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链家系初创公司105亿元收购北京盈科中心 资金来源包括信托融资

2018-12-14 08:34
作者:余燕明
来源: 中国经营网
编辑:东方财富网

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  至晚在今年7月下旬,由链家系前高管陶红兵主导的初创公司北京愿景明德管理咨询有限公司(下称“愿景公司”)以105亿元人民币(约合15.3亿美元)的代价,从总部位于香港的私募基金基汇资本(GAW Capital Partners)手里接下了位于北京市朝阳区三里屯区域的盈科中心(亦称“Pacific Century Place”)项目。

  据《中国经营报》记者获悉,愿景公司至少从光大信托、中航信托等金融机构获取了数十亿元债项融资。

  即便链家集团极力澄清与愿景公司及交易事项并无关联,但至少从股权结构上,链家集团实际控制人左晖间接持有愿景公司57.6%的股权,而且左晖夫妇为收购盈科中心的信托融资提供了连带责任担保。

  记者进一步获悉,愿景公司与基汇资本通过境内项目公司股权转让的形式完成了这笔涉资百亿元的大宗交易

  盈科中心的项目主体为北京京威房地产开发有限公司(下称“京威公司”),基汇资本此前通过控股香港实体间接全资持有京威公司的股权,今年7月下旬,基汇资本将所持京威公司全部股权转让予愿景公司在境内设立的北京愿科创景管理咨询有限公司(下称“愿科创景”)。

  愿科创景穿透后的股东方是一家有限合伙企业,即一只私募基金,其出资方主要为中航信托与愿景公司,另外还有治平资本等资金方。

  除了中航信托以外,愿景公司获取的另一部分信托融资还包括光大信托。光大信托为愿景公司收购盈科中心设立了一笔募集资金总额15亿元、存续期为1年的集合资金信托计划。

  为了获取信托融资,愿景公司除了提供股权质押以外,也向光大信托提供了盈科中心项目的第二顺位物业抵押。与此同时,这笔信托融资的增信措施里,左晖及陶红兵夫妇均向信托计划提供了连带责任担保。

  这个信托计划甚至设立了交叉违约条款,如果左晖及其控制的公司在任何项目上的融资出现违约情形,将触发愿景公司这笔信托融资的违约条款。

  盈科中心项目是一栋建筑面积约为16.99万平方米的综合性物业,其中包括2栋写字楼,2栋服务式公寓,以及1栋购物商场。

  据记者获悉,愿景公司收购盈科中心后,极有可能会散售掉项目的住宅部分以换取资金回款。因为光大信托为这个15亿元信托计划设立了销售对赌条款,要求信托计划设立10个月内,盈科中心项目住宅部分必须开始进入销售。

  另据一位活跃在北京大宗物业市场的交易人士分析,愿景公司作为一家初创公司,能够以105亿元的代价收购核心区域的大宗物业项目,收购资金来源大概率来自愿景公司的债项融资与股东方的股权出资。

  记者查询了解到,几乎在愿景公司收购京威公司的同一时间,愿景公司新增了多个投资方。此前持有愿景公司主要股权的是左晖、仓梓剑等人。其中,愿景公司的核心管理层及出资方之一仓梓剑,拥有在普华永道等跨国公司的战略咨询、收购管理的从业背景。

  愿景公司新的投资方在收购盈科中心项目前夕集中到位,新的投资方包括光大信托、新希望集团、经纬创投、源码资本以及链家系的多名高管等。目前,左晖通过天津维航商务咨询有限责任公司将其持有愿景公司部分股权质押给了上海国泰君安证券资产管理有限公司。

  另外,值得注意的是,愿景公司新晋投资人名单里包括光大信托,其通过设立的合伙企业间接持有愿景公司2.67%的股权。这意味着光大信托不仅取得了愿景公司部分股权,而且同时对其发放了信托贷款。

  记者向愿景公司董事长陶红兵求证核实该公司收购盈科中心项目的交易结构及资金来源情况,但没有获得回应。

  基汇资本在2014年4月份从香港李嘉诚家族控制的盈大地产手里收购了盈科中心项目,至今年7月下旬退出时,基汇资本管理运营了该项目约4年时间。

  当时基汇资本的收购代价为9.28亿美元(约合57.5亿元人民币),其为此筹集了总计6.07亿美元3年期双币贷款融资,其中包括5.26亿美元离岸贷款额度,以及5亿元人民币(约合8100万美元)本地贷款额度,其中离岸美元贷款利率仅约4.4%。这意味着基汇资本收购盈科中心时自有资金仅为3.21亿美元(约合20亿元人民币)。

  “基汇资本收购盈科中心时取得了大量贷款,综合贷款利率为5%左右,4年间贷款本金及融资利息合计约为45亿元,如今105亿元售价退出,相当于20亿元自有资金4年时间增值至60亿元,年复合收益率接近30%。”上述北京大宗物业市场交易人士称。

(文章来源:中国经营网)

(责任编辑:DF386)

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